اناركی: اختصاص 95 درصد تسهیلات به مسكن

به گزارش خبرنگار خبرگزاری صداوسیما، ‌ابوالقاسم رحیمی اناركی با حضور در برنامه گفتگوی ویژه خبری یكشنبه شب شبكه دو سیما با بیان اینكه سقف تسهیلات بانك مسكن از سال 84 تا سال 92 تغییری نكرد، افزود: نخستین بار در آذر سال 1392 سقف تسهیلات از 20 میلیون به 35 میلیون تومان افزایش یافت.

وی گفت: در آن زمان نسبت تسهیلات به ارزش واحد مسكونی در تهران به طور متوسط كمتر از ده درصد و در شهرستان ها كمتر از 30 درصد و در شهرهای كوچك كمتر از 50 درصد بود.

رحیمی اناركی ادامه داد: بانك مسكن در مرحله نخست سقف تسهیلات از محل اوراق حق تقدم را به 60 میلیون تومان افزایش داد و حساب صندوق پس انداز مسكن یكم را با سقف تسهیلات 80 میلیون تومان برای تهران، 60 میلیون تومان برای مراكز استان ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر و 40 میلیون تومان برای دیگر شهرها از خرداد سال 94 معرفی و شروع به افتتاح حساب كرد.

وی اضافه كرد: در ادامه در انتهای سال 94 موفق شدیم مجوز اعطای تسهیلات به زوجین را در صندوق پس انداز مسكن یكم مجموعاً بر روی یك واحد گرفتیم.
در ادامه رئیس كمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در ارتباط تلفنی با این برنامه گفت: انتظار داریم كه بانك مسكن به عنوان یك بانك تخصصی در حوزه مسكن در پی سودآوری نباشد و بیشتر به دنبال توسعه بخش مسكن باشد.
محمدرضا رضایی افزود: بانك مسكن هر كاری انجام دهد در خروج مسكن از ركود بیشتر از 30 درصد نمی تواند نقش داشته باشد و باید نگاه حاكمیتی فراتر از بانك مسكن باشد.
وی گفت: تسهیلات اوراق مسكن و صندوق برای افراد متوسط جامعه به بالا كارآیی دارد امّا برای كمك به دهك های پایین جامعه تأثیر زیادی نداشته است.
در ادامه رحیمی اناركی با اشاره به اینكه بانك مسكن دولتی است گفت: گروه های هدف ما بخشی از دهك های سوم، چهارم، پنجم، ششم، هفتم و بخشی از دهك هشتم هستند و دهك های یك و دو با توجه به اینكه توان مالی ندارند به هر شكلی هم به آنها كمك كنیم در پرداخت اقساط با مشكل مواجه می شوند.
در ادامه رضایی رئیس كمیسیون عمران مجلس با بیان اینكه انتظار داریم بانك مسكن اساسنامه خود را عوض كند گفت: این بانك باید به دهك های پایین جامعه توجه كند زیرا آن ها هم حق دارند صاحب خانه شوند.
عضو هیئت مدیره بانك مسكن گفت: برای دهك های یك و دو جامعه باید از سیاست های حمایتی از جمله تأمین مسكن به صورت رایگان استفاده شود.

رحیمی اناركی در پاسخ به این پرسش كه چرا مدت پرداخت اقساط را طولانی تر نمی كنید ؟ افزود: با توجه به فرمول محاسباتی كه شورای پول و اعتبار از سال 86 تصویب كرد اقساط پلكانی برای بیش از 12 سال مقدور نیست.
وی درباره تسهیلات برای سازندگان واحدهای مسكونی گفت: این تسهیلات را برای تهران و كلان شهرها افزایش قابل توجهی دادیم.
رحیمی اناركی افزود: برای استفاده از فناوری های نوین، برای هر واحد، 150 میلیون تومان تسهیلات در نظر گرفتیم.
عضو هیئت مدیره بانك مسكن افزود: در 5 ماهه سال 1395 در بانك مسكن نسبت به مدت مشابه پارسال از نظر اعطای تسهیلات مشاركتی مدنی 100 درصد و از نظر تعداد واحد های مسكونی 50 درصد رشد داشتیم.
رحیمی اناركی گفت: در اجرای سیاست های تسهیل، سقف تسهیلات را افزایش دادیم و نیاز به رسوب منابع در بانك نیست .
وی اضافه كرد: به هیچ وجه منابعی مسدود نمی شود و سود تسهیلات مطابق نرخ مصوبه شورای پول و اعتبار ،18 درصد است.
در ادامه مدیر اجرایی كانون سراسری انبوه سازان در ارتباط تلفنی با این برنامه گفت: باید اراده كامل حاكمیتی معتقد باشد كه بخش مسكن ، بخش پیشران و موتور محركه اقتصاد و یكی از راهكارها ی اساسی خروج از ركود اقتصادی است.

روح الله رحیم پور با اشاره به اینكه اقدامات مثبتی در بانك مسكن انجام شده است افزود: همان گونه كه نرخ سود تسهیلات خرید مسكن كاهش یافت، نرخ سود تسهیلات ساخت هم باید كاهش یابد.
وی با بیان اینكه در هیچ جای جهان نرخ سود تسهیلات بیشتر از نرخ تورم نیست گفت: نرخ سود تسهیلات ساخت مسكن باید به گونه ای باشد كه سرمایه گذار برای سرمایه گذاری در بخش ساخت و تولید مسكن تشویق شود.
رحیم پور افزود: بر اساس آمار وزارت راه و شهرسازی در ده سال آینده برای تثبیت بازار مسكن باید سالانه حداقل یك میلیون واحد مسكونی ساخته شود و در لایحه دولت برای برنامه ششم توسعه درباره مسكن نكته ای وجود ندارد.
وی اضافه كرد: بازار تولید مسكن رشد جزیی دارد اما رشد 50 درصدی مورد اشاره در این بازار وجود ندارد.
رحیم پور گفت: اگر از ساخت و ساز مسكن به ویژه بخش خصوصی حمایت نشود مشكلات مهمی از جمله حاشیه نشینی دامن گیر جامعه خواهد شد.
در ادامه رحیمی اناركی در پاسخ به این پرسش كه چرا آمار صدور پروانه های ساخت مسكن در حال حاضر به نصف كاهش یافته است؟ گفت: حدود 2 میلیون و 400 هزار واحد مسكن مهر از سال 89 تا 92 شروع به ساخت شد بنابراین در آن زمان صدور پروانه های ساختمانی افزایش یافت.
وی افزود: به علت سیگنال هایی كه بازار داده است قسمت عمده ای از منابع انبوه سازان و شركت های ساختمانی و برخی از بانك ها و مؤسسات اعتباری به طرف ساخت واحد های لوكس رفته است و بخشی هم به مسكن مهر بنابراین اكنون منابع، قفل شده است زیرا این واحدهای لوكس به فروش نمی رسد و تكمیل مسكن مهر هم با مشكلاتی مواجه است بنابراین منابع ، آزاد نمی شود.
در ادامه فرهاد بیضایی كارشناس بازار مسكن در ارتباط تلفنی با این برنامه گفت: بانك مسكن باید یك بانك توسعه ای باشد امّا رفتارهای بانك مسكن در گذشته و نبود نظارت مناسب در این بانك موجب شد بانك مسكن در برخی جاها رفتارهای تجاری از خود نشان دهد.
وی با بیان اینكه منابع بانك مسكن فقط در حوزه مسكن صرف نمی شود افزود: بانك مسكن در سال 1393 بیش از 8 هزار میلیارد تومان تسهیلات بین بانكی اعطا كرده است.
در ادامه رحیمی اناركی با تكذیب این موضوع گفت: مجموع پرداختی بانك مسكن در سال 93 حداكثر 2 هزار میلیارد تومان بود و آن هم به علت تكلیف های بانك مركزی است.
در ادامه رئیس كمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با تأكید بر اینكه بانك مسكن بیشتر در پی سودآوری است گفت: بانك مسكن باید تعامل و همراهی بیشتری داشته باشد.
رضایی با بیان اینكه باید به سمت تولید مسكن برویم افزود: بیشتر تسهیلات بانك مسكن برای خرید است و نه ساخت.
وی گفت: صدور پروانه های ساختمانی طبق آمار شهرداری تهران در 5 ماه امسال در مقایسه با مدت مشابه پارسال 13 درصد رشد داشته است و نه 50 درصد.
در ادامه رحیمی اناركی گفت: سقف تسهیلات بین بانكی پرداختی بانك مسكن در طول تاریخ، حداكثر 4 هزار و 600 میلیارد تومان است كه امسال انجام شده است و 8 هزار میلیارد تومان، صحت ندارد.
وی افزود: 93 تا 95 درصد تسهیلات بانك مسكن به حوزه مسكن اختصاص دارد.
عضو هیئت مدیره بانك مسكن گفت: سرمایه نقدی كه دولت در اختیار بانك مسكن قرار داده 700 میلیارد تومان است و بقیه آن یعنی حدود 3 هزار 500 میلیارد تومان از محل تجدید ارزیابی دارایی هاست.
رحیمی با بیان اینكهبرای انجام اقدامات توسعه ای باید سرمایه بانك مسكن افزایش یابد افزود: منابع ما از محل سپرده های غیرقرض الحسنه ای مردم است.
وی در پاسخ به این پرسش كه مردم در چه زمانی وارد خرید و یا فروش مسكن شوند؟ گفت: پیش بینی ما این است كه در بخش مسكن رشد حبابی نخواهیم داشت.
رحیمی اناركی با بیان اینكه امسال حركت آهسته رشد قیمت را در 5 ماه شاهدیم افزود: قیمت واحدهای مسكونی حدود 4 تا 5 درصد رشد داشته است.
وی گفت: به نظر می رسد اكنون و تا چند ماه آینده بهترین زمان برای خرید واحد مسكونی است زیرا در حال خروج از ركود هستیم.