تسهیلات كنونی دردی از بازار مسكن دوا نمی كند

به گزارش خبرنگار خبرگزاری صداوسیما، ایرج رهبر در استودیو گفتگوی ویژه خبری شبكه دو سیما افزود: بخش مسكن در پی خود اشتغال ،حركت تولیدكنندگان مصالح ساختمانی كه تقریبا 70 هزار تن ظرفیت دارند اما امروزه چه میزان از آنها كار می كنند . باید توجه خاصی به مسكن داشته باشیم.

رهبر گفت: بخش خصوصی نیازمند تعامل و همكاری نزدیك با دولت است. بهترین فضا برای پیاده سازی تصدی گری بخش خصوصی سازی ، بخش مسكن است . چون از گذشته مسكن دست بخش خصوصی بوده است .

او ادامه داد: مسكن مهر طرحی بود كه مورد انتقاد خیلی ها بود . اما به اعتقاد ما طرح خوبی بود كه البته اشكالاتی هم داشت . متاسفانه دولت یازدهم كمی دیر به یاد رفع اشكال ها افتاد.

رضایی رییس كمیسیون عمران مجلس در ارتباط تلفنی با این برنامه گفت: اگر قصد برنامه ریزی در باره مسكن را داشته باشیم باید شرایط موجود كشور را بررسی كنیم و بدانیم در كجا قرار گرفته ایم در شرایط موجود ما یك میلیون و چهارصد هزار واحد مسكونی كمبود داریم .بعلاوهبر اینكه سالانه 650 هزار خانوار جدید تشكیل می شوند و 250 هزار واحدهم در بافتهای فرسوده نیاز به نوسازی دارند .آیا با تسهیلاتی كه ارائه می شود می توان نیازهای كشور را تامین كرد ؟

وی خاطر نشان كرد: در حال حاضر كشورمان ظرفیت تولید سالانه یك میلیون واحد مسكونی را دارد. در سال 90 بنا گذاشته بودیم كه حداقل سالانه 900 هزار واحد مسكونی بسازیم كه طی 10 سال عرضه و تقاضا را یكسان كنیم . ولی در 5 سال گذشته ما فقط 200 هزار واحد تولید كرده ایم، با بررسی های مشكلات كار در می یابیم كه مردم متقاضی هستند ، اما تسهیلاتی كه در حوزه مسكن ارائه می گردد متناسب با درآمد افراد نیست.

رضایی گفت: برای خروج از ركود مسكن باید تسهیلات ارزان قیمت با بازپرداخت طولانی مدت در نظر بگیریم . با تسهیلات این روزهای بانك ها هیچ امیدی به خروج از ركود مسكن نمی توان داشت، در بحث مسكن مهر نیز 45 هزار میلیارد تومان پول در اختیار بانك مسكن قرار دادیم كه با این مبلغ تسهیلات مسكن مهری پرداخت كند ، بسیاری از آن مبالغ برگشتند به بانك ها ، امروز می توان از بانك مسكن سوال كرد پول هایی كه 8 سال قبل تحت عنوان تسهیلات مسكن مهری دریافت كردی امروز كجاست ؟ چرا در حوزه مسكن مورد استفاده قرار نمی گیرد. تسهیلات بانك مسكنی نیازمند تجدید نظر است.


حسام عقبایی دیگر مهمان تلفنی این برنامه گفت: معضل مسكن از سوی بانك ها نیست بلكه پیكان این معضل به سمت مجلس است . مجلسی ها باید ساختارهای پولی و بانكی را اصلاح كنند.

چگینی مدیر كل برنامه ریزی وزارت مسكن و شهر سازی گفت: همه منابع مالی مسكن مهر مانند گذشته به این طرح تزریق شده است ، آثار منفی مسكن مهر قابل انكار نیست ولی آنقدر بزرگ شد كه اقتصاد كشور ر دچار مشكل اساسی كرد . در حال حاضر 130 هزار واحد از پروژه مسكن مهر مانده تا به اتمام برسد . اما ازین تعداد 100 هزار واحد فاقد متقاضی و باقی در دادگاه ها مشغول رفع مشكلات حقوقی زمین هایشان هستند.

رهبر گفت: مسكن مهر با 2 میلیون واحد حدود 10 ساله است كه در حال ساخت است یعنی سالانه 200 هزار واحد. این رقمی نیست كه تا این اندازه در بوق و كرنا كنیم . این طرح مشمول سالانه دریافت 4 هزار و هفتصد میلیارد تومان بوده است . پس این طرح آنقدر هم بزرگ نیست گه بزرگش می كنید . اما حقیقت اینست كه از بازپرداخت مسكن مهر دی جای دیگری استفاده می شود.

چگینی گفت: برای فرو رفتن واحدهای بدون متقاضی ترتیبی داده ایم كه وامها از 30 به 40 میلیون تومان افزایش یابد ، این منابع هم از بازپرداخت های مسكن مهر تامین می شود .

او ادامه داد :در بازار مسكن امسال علائم پیش رونق و خروج از ركود را می توان دید البته امسال پیش بینی رشد شدید در قیمت نمی شود زیرا باید به اندازه تورم افزایش را شاهد بود.

رهبر هم گفت :همین حرفها و آمارهاست كه ما را گول می زند وگرنه چنین تعبیری صحت ندارد.
مدیركل برنامه ریزی وزارت مسكن و شهرسازی گفت: 2 میلیون و 600 هزار واحد مسكونی خالی در كشور وجود دارد كه ارزش آن معادل 250 میلیارد دلار است.

علی چگینی با حضور در برنامه گفتگوی ویژه خبری شنبه شب شبكه دو سیما با اشاره به اینكه دوره های ركورد در بخش مسكن، معمولاً 3 تا 3 و نیم سال در كشورمان طول كشیده است، افزود: ركود كنونی بخش مسكن 4 ساله شده است كه البته این ركود منحصر به بخش مسكن نبود بلكه شامل مجموعه اقتصاد كشور بوده است .

وی با اشاره به اینكه در این سال ها تولید مسكن بسیار زیاده بوده است، ادامه داد: بر اساس آمار سرشماری سال 1395 ؛ دو میلیون و 600 هزار واحد مسكونی خالی وجود دارد و همه می خواهند بفروشند بنابراین اكنون انباشت تقاضا وجود ندارد.
چگینی با بیان اینكه مساحت واحد های خالی كنونی بالاتر از نیاز نیازمندان جامعه است و قدرت خرید برای آن ها وجود ندارد، افزود: باید سیاست های خود را معطوف به تولید برای گروه های خاص كنیم تا بتوانیم پاسخگوی نیاز آن ها باشیم.

وی با اشاره به اینكه ارزش واحدهای مسكونی خالی حدود 250 میلیارد دلار و تقریباً از ارزش بورس بیشتر است، گفت: اگر گردش مالی این مقدار پول در چرخه اقتصاد قرار گیرد به فعالیت در بخش مسكن و ایجاد اشتغال كمك زیادی می كند.

مدیركل برنامه ریزی وزارت مسكن و شهرسازی افزود: باید سمت تقاضا را برنامه ریزی شده حمایت كرد تا بتوانند وارد بازار شوند و واحدهای خالی را بخرند.

چگینی اضافه كرد: پائین آوردن نرخ های سود بانكی می تواند به این موضوع كمك كند.

ایرج رهبر عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان هم با حضور در این برنامه با اشاره به ركود طولانی بخش مسكن گفت: این موضوع مشكلاتی را به وجود آورده است و هنوز آثار خروج از ركود را در این بخش نمی بینیم و این در حالی است كه در دوره های گذشته، این ركود حدود 2 تا دو و نیم سال طول می كشید.

وی افزود: ركود مسكن هم در ساخت و ساز هم در خرید و فروش نگران كننده است .

رهبر با بیان اینكه سالانه حدود یك میلیون واحد مسكونی نیاز داریم، گفت: اگر نتوانیم خرید و فروش كنیم انباشت تقاضایی به وجود می آید كه خطرناك است زیرا پس از هر ركود افزایش قیمت رُخ خواهد داد.

وی با اشاره به اینكه بخش مسكن بیش از 4 سال در ركود است ، افزود: اگر قرار بود سالانه یك میلیون واحد تولید كنیم اگر به یك سوم این تولید هم رسیده باشیم اكنون كاهش تولید داریم .
در ادامه رئیس كمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی نیز در ارتباط تلفنی با این برنامه با اشاره به اینكه قانون اساسی كشورمان بر روی تامین مسكن به ویژه برای اقشار كم درآمد تاكید دارد، گفت: مسكن، موتور محرك اقتصاد كشور است در این حوزه باید مجلس ، دولت ، بخش خصوصی توجه ویژه ای داشته باشند.

محمدرضا رضایی با اشاره به اینكه بسیاری از واحدهای تولیدی و صنعتی ما و بخش زیادی از درآمد شهرداری به مسكن وابسته است، افزود: مهندسان و كارگران فصلی و ساختمان هم با مسكن سرو كار دارند بنابراین باید توجه ویژه ای به این بخش شود.

وی گفت: در كشورمان 24 میلیون و 200 هزار خانوار داریم و 22 میلیون و 800 هزار واحد مسكونی مورد استفاده است یعنی حدود یك میلیون و 400 هزار واحد مسكونی در كشور كمبود داریم و این در حالیست كه 2 میلیون و 600 هزار واحد مسكونی خالی در كشور داریم بنابراین در افزایش خانه های خالی از سال 1390 تاكنون 55 درصد رشد داشته ایم.
رئیس كمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به اینكه خانه های خالی كنونی ،لوكس است گفت: از سال 1390 تا كنون خانه های مسكونی مورد نیاز 17 درصد رشد داشته است و این نشان می دهد به درستی در زمینه مسكن سیاستگذاری نكردیم.

در ادامه مدیر كل برنامه ریزی وزارت مسكن و شهرسازی گفت: با توجه به اینكه ساخت مسكن حدود 3 سال طول می كشد بنابراین سیاستگذاری های مسكن هم 3 تا 5 سال طول می كشد تا نتیجه دهد.

چگینی افزود: بخش خصوصی ها در جایی و به شكلی مسكن را تولید كرده كه قدرت خرید نبوده است و یكی از علل رشد خانه های خالی، كاهش قدرت خرید مردم است.

وی اضافه كرد: معاملات مسكن در ماه های فروردین و اردیبهشت امسال در مقایسه با مدت مشابه حدود 10 درصد رشد داشته است.

در ادامه رئیس اتحادیه مشاوران املاك با اشاره به اینكه در بخش مسكن به سمت پیش رونق و رونق پیش خواهیم رفت، گفت: با توجه به تعطیلات فروردین و جو ناشی از انتخابات در ماه اردیبهشت ، شروع بازار مسكن از خرداد بوده است.

حسام عقبایی افزود: معاملات در دو ماه فروردین و اردیبهشت امسال نسبت به مدت مشابه پارسال در شهر تهران و كشور رشد نداشت و در حد پارسال بود.

وی اضافه كرد: چشم انداز ما این است در 6 ماه نخست امسال دوران پیش رونق مسكن را تجربه كنیم و در نیمه دوم سال به دوره رونق با شیب صعودی تا پایان امسال برسیم.

عقبایی گفت: معمولاً در ماه مبارك رمضان اُفت معاملات مسكن را داریم امّا با توجه به اینكه با ماه خرداد و فصل نقل و انتقالات همزمان شده است پیش بینی می كنیم امسال بهتر از پارسال باشد.

وی افزود: امسال سونامی و جهش قیمت را پیش بینی نمی كنیم امّا در حدّ تورم افزایش قیمت خواهیم داشت.
در ادامه رهبر عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان گفت: فكری برای خروج از ركود نشده است بنابراین بدون برنامه ریزی نمی توانیم از ركود خارج شویم.

وی با بیان اینكه تسهیلات مناسبی برای تولیدكننده های مسكن در نظر گرفته نشده است افزود: كل تسهیلات دولت در همه بخش های كشور 570 هزار میلیارد تومان بوده كه 450 هزار میلیارد تومان آن استمهال بوده است.

رهبر ادامه داد: بر اساس آمار بانك مركزی 82 هزار فقره وام 80 میلیون تومانی مسكن اولی داریم و این نشان می دهد كه استقبال خوبی نشده است زیرا اقساط آن زیاد است و مدت بازپرداخت آن هم باید بیشتر شود.

وی افزود: این تسهیلات موثر نبوده است.

در ادامه مدیركل برنامه ریزی وزارت مسكن و شهرسازی گفت: در دوره های گذشته حمایت از عرضه مسكن بوده و در سال های 86 و 87 و سالهای 91 و 92 شوك قیمتی داشتیم كه حدود 100 درصد افزایش یافت و این شوك موجب شد متقاضیان مسكن از بازار خارج شوند.

چگینی با اشاره به اینكه در دهه های گذشته بیش از 2 میلیون نفر از طریق وام مسكن خانه دار شده اند، افزود: اكنون هم بیش از 170 هزار نفر در صندوق های وام مسكن نام نویسی كرده اند كه امسال از این تعداد حدود 80 هزار نفر وارد بازار می شوند.