بازپرداخت وام ودیعه مسكن چگونه خواهد بود؟

سازوكار اعطای تسهیلات مرابحه خرید كالا و خدمات
بازپرداخت وام ودیعه مسكن چگونه خواهد بود؟
مدیركل اعتبارات بانك مركزی سازوكار اعطای تسهیلات مرابحه خرید كالا و خدمات (كمك ودیعه مسكن) و چگونگی بازپرداخت آن را تشریح كرد.

سازوكار اعطای تسهیلات مرابحه خرید كالا و خدماتبه گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری صداو سیما از روابط عمومی بانك مركزی، سیدعلی اصغر میرمحمد صادقی ضمن تشریح سازوكار اعطای كمك ودیعه مسكن (تسهیلات مرابحه كالا و خدمات) به مستأجران كم درآمد گفت: امروز توزیع بانكی در 15 بانك كشور انجام و سهمیه بانك‌ها در این زمینه تعیین می‌شود.
درخصوص هدف از اعطای تسهیلات «مرابحه خرید كالا و خدمات» گفت: باتوجه به گرانی‌های اخیر و به ویژه در بخش مسكن در راستای ایجاد ثبات در بازار اجاره و حمایت از مستأجران كم‌درآمد در شرایط اقتصادی تحمیل شده بر كشور ناشی از شروع ویروس كرونا، مقرر شد به گروه‌های های هدف و خانوار‌ها دراین زمینه مساعدت‌هایی انجام گیرد. براین اساس موضوع اعطای «تسهیلات مرابحه خرید كالا و خدمات» از محل بخشی از منابع مالی اختصاص یافته ستاد ملی مقابله با كرونا در این ستاد مطرح شد.

مقام مسئول بانك مركزی درباره مشمولان دریافت تسهیلات یاد شده، عنوان كرد: این طرح به منظور حمایت از مستأجران كم درآمد اجرایی می‌شود و شامل افراد كارگر یا حقوق‌بگیر ثابت (در خصوص حقوق‌بگیران ثابت نیز اولویت با ازدواج‌های جدید و خانوار‌های پنج نفره و بیشتر)، مشمولان كمیته امداد امام خمینی، سازمان بهزیستی و زنان سرپرست خانوار می‌شود. ذكر این نكته ضروری است كه تعیین گروه‌های هدف با مسئولیت وزارت راه و شهرسازی است.

وی درخصوص ضمانت‌هایی كه در این طرح از متقاضیان اخذ می‌شود، تصریح كرد: به منظور اعطای تسهیلات از این افراد ضمانت‌هایی شامل، كسر از حقوق یا گواهی استفاده از مستمری یا سهام عدالت اخذ می‌شود و در صورت عدم امكان تأمین موارد ذكر شده از سوی متقاضی، چك، سفته یا ضامن برای پرداخت تسهیلات توسط بانك‌ها پذیرفته می‌شود.

میرمحمدصادقی یادآور شد: در صورتی كه برخی متقاضیان این سه ضمانت یعنی كسر از حقوق، گواهی استفاده از مستمری یا سهام عدالت را نداشته باشند، مشمول بند 8 ستاد ملی كرونا می‌شوند و لازم است براین اساس افرادی كه در سقف 15 میلیون تومان وام می‌گیرند، چك و سفته خودشان را بدون ضامن ارائه كنند و در خصوص سقف‌های 30 و 50 میلیون تومانی تسهیلات نیز چك، سفته و یك ضامن اخذ می‌شود.

مدیركل اعتبارات بانك مركزی با بیان اینكه تاكنون جلسات متعددی با مدیران عامل بانك‌ها برگزار شده، گفت: در این جلسات بر لزوم تسریع و تسهیل در پرداخت این تسهیلات تأكید شده است، ضمن اینكه جلسه دیگری نیز در این خصوص با حضور رئیس كل بانك مركزی برای هماهنگی‌های بیشتر تشكیل خواهد شد كه در این جلسه تأكید می‌كنیم كه بانك‌ها صرفاً ضمانت‌هایی را كه ستاد ملی كرونا تعیین كرده است، اخذ كنند.

وی تأكید كرد: در صورتی كه از بانك‌ها تخلفی سر بزند، متقاضیان می‌توانند این موارد را به بخش نظارت بانك مركزی گزارش كنند. این امر به منظور تسهیل شرایط بهره مندی متقاضیان از تسهیلات یاد شده، انجام گرفته است.

میرمحمد صادقی ضمن تأكید بر اینكه تعیین گروه‌های هدف برعهده وزارت راه و شهرسازی است، اظهار كرد: متقاضیان در سامانه ابن وزارتخانه ثبت نام كنند و این وزارتخانه مسئولیت ثبت نام، كنترل و پالایش نهایی را برعهده دارد، بنابراین در این زمینه صرفاً افرادی به شبكه بانكی معرفی می‌شوند كه وزارت راه و شهرسازی آن‌ها را معرفی كند.

مقام مسئول بانك مركزی با بیان اینكه افراد به تدریج به شبكه بانكی معرفی می‌شوند، گفت: به منظور جلوگیری از ازدحام، افراد به صورت تدریجی به شبكه بانكی معرفی می‌شوند و درخواست تسهیلات آن‌ها در بانك‌ها مورد بررسی قرار می‌گیرد.

وی درخصوص سقف‌های تسهیلات اعطایی به متقاضیان، اظهار كرد: مقرر شده است مبلغ حداكثر 200 هزار میلیارد ریال از محل بخشی از منابع مالی اختصاص یافته به ستاد ملی كرونا به منظور پرداخت تسهیلات خرید مرابحه كالا و خدمات در نظر گرفته شود. براین اساس، تسهیلات یاد شده در سقف‌های 500 میلیون ریال در شهر تهران، 300 میلیون ریال در سایر كلانشهر‌ها (شهر‌های بالای یك میلیون نفر جمعیت شامل مشهد، اصفهان، كرج، شیراز، تبریز، قم، اهواز و كرمانشاه) و 150 میلیون ریال در سایر شهرها، با هدف كمك به تامین افزایش تحقق یافته در ودیعه اجاره‌های مسكن اقشار كم‌درآمد و آسیب‌پذیر در سال جاری اعطا می‌شود.

سیدعلی اصغر میرمحمد صادقی با بیان اینكه این تسهیلات به دو صورت قابل پرداخت است، تصریح كرد: با بررسی‌های به عمل آمده و باتوجه به ملاحظات شرعی شورای فقهی بانك مركزی، دو روش بنا به تمایل و انتخاب متقاضی برای بازپرداخت تسهیلات در نظر گرفته شده است.
وی درخصوص روش نخست بازپرداخت اقساط گفت: در روش نخست، كه به صورت یك ساله است، متفاضیان صرفاً سود تسهیلات را در 12 قسط خود پرداخت می‌كنند و پس از گذشت 12 ماه یك جا تسهیلات را بازپرداخت می‌كنند و با بانك تسویه می‌كنند. مبلغ هر قسط بازپرداخت تسهیلات در این روش برای مستأجران، در شهر تهران (تسهیلات 50 میلیون تومانی) تقریباً 542 هزار تومان، سایر كلانشهر‌ها (تسهیلات 30 میلیون تومانی) 325 هزار تومان و در سایر شهر‌ها (تسهیلات 15 میلیون تومانی) 162 هزار و 500 تومان است. همچنین نرخ سود در این روش 13 درصد است.

مدیركل اعتبارات بانك مركزی درخصوص روش دوم در نظر گرفته شده برای بازپرداخت این تسهیلات عنوان كرد: در روش دوم كه به صورت سه ساله و با بازپرداخت 36 ماهه است، روش توامان است؛ بدین معناكه مستأجران بخشی از سود و بخشی از تسهیلات را بازپرداخت می‌كنند و پس از گذشت 36 ماه، با بانك تسویه می‌كنند. در این روش كه نرخ آن 12 درصد است، مبلغ هر قسط بازپرداخت مستأجران در تهران (تسهیلات 50 میلیون تومانی) تقریباً 1 میلیون و 660 هزار تومان، سایر كلانشهر‌ها (تسهیلات 30 میلیون تومانی) 996 هزار تومان و سایر شهر‌ها (تسهیلات 15 میلیون تومانی) تقریباً 498 هزار تومان است.

میرمحمد صادقی با بیان اینكه تسهیلات یاد شده در قالب عقد مرابحه خرید كالا و خدمات است، تأكید كرد: باتوجه به افزایش نرخ اجاره بها مستأجران كم درآمد، برای تامین هزینه مسكن خود ناگزیر به حذف برخی از نیاز‌های زندگی خود شده‌اند، لذا ما نیز به دنبال راهكاری در خصوص پرداخت این تسهیلات بود تا به لحاظ شرعی و قانونی امكان جبران هزینه‌های پرداختی از سوی این اقشار بابت تامین مسكن خود فراهم شود. در نهایت با تأیید شورای فقهی بانك مركزی «عقد خرید كالاو خدمات»، برای این مهم در نظر گرفته شد.

مدیركل اعتبارات بانك مركزی یادآور شد: امروز توزیع بانكی در 15 بانك كشور انجام و سهمیه بانك‌ها در این زمینه تعیین می‌شود. ما در بانك مركزی برآورد‌های اولیه را برای توزیع استانی انجام داده‌ایم و این امر را هفته گذشته به وزارت راه و شهرسازی نیز منعكس كرده ایم و می‌بایست این مهم از سوی آن وزارتخانه نهایی شود تا به همراه دستورالعمل بانكی آن به بانك‌های عامل به منظور اجرایی شدن طرح ابلاغ شود. در صورتی كه این وزارتخانه امروز پاسخ لازم را به بانك مركزی ارائه كند، سریعاً ظرف مدت فردا، توزیع استانی نیز به بانك‌ها ابلاغ می‌شود و همان طور كه وزارت راه و شهرسازی نیز قول مساعد داده است این مهم از روز 21 مرداد ماه به صورت تدریجی انجام شود.

میرمحمد صادقی ضمن اشاره به سایر طرح‌های مساعدت‌های انجام شده توسط نظام بانكی ناشی از شیوع ویروس كرونا، عنوان كرد: باتوجه به اینكه تسهیلات دیگری نیز براساس مصوبات ستاد ملی كرونا همچون پرداخت بیش از 24 میلیون فقره تسهیلات یك میلیون تومانی به خانوار‌های یارانه بگیر ونیز تسهیلات به بنگاه‌های آسیب دیده ناشی از شیوع ویروس كرونا در حال پرداخت است، در نتیجه بخشی از بانك‌ها سهمیه‌شان را در این زمینه صرف كرده‌اند و در طرح یاد شده آن‌ها در كنار گذاشته شدند؛ بنابراین سایر بانك‌ها كه همان 15 بانك را شامل می‌شود، می‌توانند از این سهمیه برای اعطای تسهیلات به مستأجران استفاده كنند. البته به نظر می‌رسد این تعداد بانك می‌تواند پاسخگوی نیاز مردم باشد.

وی در پایان تأكید كرد: از آنجایی كه برای عملیات پرداخت تسهیلات فوق توسط شبكه بانكی، مهلت زمانی خاصی تعیین نشده است، لذا از متقاضیان می‌خواهیم به تدریج و با رعایت پروتكل‌های بهداشتی به بانك‌ها مراجعه كنند.