سبقت قیمت ویلا‌ در شمال از نرخ مسكن پایتخت

ارزش یك ویلا در شمال كشور تقریبا با یك خانه در منطقه 19 یا 12 تهران برابر است. همچنین با نصف پول مورد نیاز برای خرید خانه‌ای در منطقه پنج پایتخت به‌عنوان منطقه محبوب‌ خریداران مسكن می‌توانید ویلایی در شهر رامسر خریداری كنید. بررسی اطلاعات منتشر شده از سوی سایت دیوار نشان می‌دهد تابستان امسال رامسر، چالوس، نوشهر، تنكابن و بندرانزلی به‌ترتیب گران‌ترین ویلا‌های شمال كشور را در خود جا داده‌اند. برای خرید هر مترمربع ویلا در رامسر باید به‌طور متوسط 18 میلیون و 300 هزار تومان پول داشته باشید. متوسط قیمت ویلا در چالوس، نوشهر، تنكاین و بندانزلی هم به‌ترتیب متری 15، 14، 11.5 و 11 میلیون تومان است. به این ترتیب ویلا‌های رامسر تقریبا نصف قیمت خانه‌های منطقه پنج تهران ارزش دارند و ارزش ویلا‌های چالوس و نوشهر تقریبا اندازه خانه‌های مناطق 18 و 20 تهران است.
موج افزایش قیمت در بازا ر ویلا‌ شمال كشور

قیمت خانه در مناطق شمالی تهران ظرف یك‌سال گذشته نهایتا 31 درصد بالا رفته، اما قیمت ویلا‌های شمال در همین مدت بین 35 درصد تا 188 درصد افزایش پیدا كرده است. تنها در مازندران شاهد رشد 99 درصدی قیمت ویلا‌ها بوده‌ایم. كمترین رشد قیمت ویلا‌های شمال در بابل اتفاق افتاده و بیشترین مقدار رشد قیمت را در رامسر شاهد بوده‌ایم. در آمل، نوشهر، بابلسر، چالوس، محمودآباد و بندرانزلی رشد قیمت ویلا‌ها بالای 100‌درصد گزارش شده است. به‌جز بندرانزلی، در بقیه نقاط گیلان، میزان افزایش قیمت ویلا نهایتا 77 درصد است كه در آستارا اتفاق افتاده است. در این شهر باید برای خرید یك متر ویلا به‌طور متوسط 11 میلیون پول پرداخت كرد، اما هنوز هم گران‌ترین ویلا‌های مازندران در رامسر، چالوس و نوشهر قرار گرفته‌اند كه برای هر متر آن‌ها به‌طور متوسط باید به ترتیب 18، 15 و 14 میلیون تومان پول داد.

قیمت ویلا در استان گیلان
تابستان امسال متوسط قیمت خرید یك ویلا در استان گیلان متری شش میلیون تومان گزارش شده است در حالی‌كه یك سال پیش می‌توانستید برای این كار متری 3.7 میلیون تومان پول بدهید. با این‌حال اگر معیار مقایسه را ماه‌های آخر تابستان یعنی مرداد و شهریور فرض كنیم، قیمت‌ها كمی كاهش پیدا كرده است. گزارش تهیه شده توسط سایت دیوار نشان می‌دهد قیمت خرید ویلا از مرداد تا شهریور امسال در برخی از شهر‌های استان گیلان شهر‌های آستارا، آستانه اشرفیه و سیاهكل آب رفته؛ میزان این كاهش در آستارا 15.6 درصد، در آستانه 13.5 درصد و در سیاهكل 18 درصد گزارش شده است.

شهریور امسال در حالی به‌پایان رسید كه متوسط قیمت خرید ویلا در شهر صومعه‌سرا متری 3.4 میلیون تومان، در سیاهكل متری 4.8 میلیون تومان و در فومن متری 4.9 میلیون تومان بود. هر سه شهر پایین‌ترین متوسط قیمت ویلا را نسبت به سایر شهر‌های استان داشتند، اما در شهر‌های آستانه اشرفیه و آستارا، متوسط قیمت خرید ویلا در كانال پنج میلیون تومان ثبت شده است. متوسط قیمت خرید ویلا در شهریور 1400 در شهر رشت شش میلیون تومان اعلام شده است كه باعث می‌شود این شهر رتبه سوم را در گیلان به خود اختصاص دهد. بندرانزلی با متوسط قیمت 11 میلیون به ازای هر مترمربع گران‌ترین ویلا‌های استان گیلان را در خود جا داده است. رتبه دوم به رودسر می‌رسد كه در آن برای خرید هر مترمربع ویلا باید حدود 7.6 میلیون تومان پول پرداخت كنید.

به‌این ترتیب خرید ویلا در بندانزلی از شهریور 99 تا شهریور 1400 حدود 116 برابر شده است كه درصد بالایی به‌حساب می‌آید. در بین شهر‌هایی گیلان آستارا با 77 درصد افزایش، رتبه دوم را در اختیار دارد. رشت با افزایش قیمت خرید ویلا 57 درصد، صومعه‌سرا 55 درصد و فومن با 51 درصد افزایش قیمت، از جمله شهر‌هایی هستند كه در یك سال گذشته بالای 50 درصد افزایش قیمت را تجربه كرده‌اند، اما ویلا‌های آستانه اشرفیه و سیاهكل به‌طور متوسط حدود 43 درصد رشد قیمت را پشت سر گذاشتند.
قیمت ویلا در استان مازندران

قیمت ویلا در مازندران تابستان امسال به‌طور میانگین حدود 99 درصد رشد كرده است. در حالی كه میانگین افزایش قیمت در مناطق شمالی شهر تهران از شهریور 99 تا شهریور 1400 حدود 31 درصد بالا رفته. بین شهر‌هایی كه بیشترین تعداد آگهی خرید و فروش ویلا را روی سایت دیوار داشته‌اند، شهر‌های رامسر با 188 درصد افزایش قیمت و چالوس با 155 درصد افزایش قیمت، بالاترین درصد افزایش قیمت ویلا در مازندران را ظرف یك سال گذشته داشته‌اند.

بابلسر و محمود‌آباد از شهریور پارسال تا شهریور امسال با 120 درصد از دیگر شهر‌هایی بودند كه میزان افزایش قیمت در آن‌ها بیشتر از حد متوسط بود. برای خرید یك مترمربع ویلا در شهر بابلسر شهریور پارسال حدود چهار میلیون تومان به ازای هر متر مربع بودجه نیاز داشتید، اما در شهریور 1400 برای این كار باید به‌طور متوسط متری 9.2 میلیون تومان پرداخت می‌كردید. همچنین متوسط قیمت هر متر ویلا در شهر محمودآباد، شهریور پارسال معادل 3.6 میلیون تومان و شهریور امسال برابر با هشت میلیون تومان بود كه نشان‌دهنده رشد 120 درصدی قیمت است.

شهر‌های آمل و نوشهر از دیگر شهر‌هایی هستند كه ویلا در این شهر‌ها ظرف یك سال گذشته بیش از 100درصد افزایش پیدا كرده است. میزان افزایش قیمت هر مترمربع ویلا‌های شهر آمل در فاصله تابستان پارسال تا تابستان امسال حدود 112 درصد و برای شهر نوشهر 102 درصد بوده است. طی همین مدت ویلا‌ها در شهر‌هایی همچون بابل و فریدون‌كنار، حدود 35 درصد افزایش قیمت داشته‌اند. در شهر نور حدود 58 درصد، در شهر تنكابن 68 درصد و در شهر قائمشهر شاهد رشد 78 درصدی قیمت ویلا بوده‌ایم.
مقایسه قیمت ویلا در شمال ایران با تركیه

نوسان فراوان نرخ ارز و قیمت سكه و طلا، تاثیر شیوع كرونا و ریزش‌های مكرر بورس، باعث شده بعضی مردم تصمیم به سرمایه‌گذاری در بازار ملك و املاك بگیرند. در نتیجه شد قیمت‌ها شاهد خلق شیوه‌های جدیدی برای فروش ویلا‌های شمال كشور هستیم. یكی از این روش‌ها، فروش ویلا به‌صورت اشتراكی است. در این روش ویلا به‌صورت دانگی عرضه می‌شود و افراد آن را با چند نفر از اقوام و آشنایان خریداری می‌كنند. پولش را دانگی می‌دهند و سند به‌نامشان می‌خورد. به‌این ترتیب همگی صاحب یك ویلا شده‌اند و می‌توانند نوبتی از آن استفاده كنند یا همگی به‌صورت خانوادگی روانه سفر شمال شوند. كسادی بازار، ولی بیشتر از این حرف‌هاست در نتیجه بعضی صاحبان ویلا‌های شمال این اواخر ملك خود را به بازار رهن كامل عرضه می‌كنند و برای یك سال 150 تا 250 میلیون تومان می‌گیرند.

اگر متوسط قیمت ویلا در رامسر را 18 میلیون و 300 هزار تومان در نظر بگیریم، برای خرید یك ویلای 100 متری در این شهر به بودجه‌ای معادل 1.8 میلیارد تومان نیاز داریم. این در حالی است كه به‌طور منظم گزارش‌هایی درباره میل و اشتیاق روزافزون خرید خانه در نقاط خوش آب‌و‌هوای تركیه منتشر می‌شود. فعالان بازار مسكن می‌گویند با پرداخت حدود 150 میلیون تومان كه الان تقریبا معادل 50 هزار لیر است، به راحتی می‌توان یك خانه در محله‌های متوسط شهر ازمیر خریداری كرد. البته آن‌هایی كه سودای دریافت اقامت با استفاده از قوانین وسوسه‌كننده مهاجرتی تركیه را دارند باید حداقل 250 هزار لیر معادل 750 میلیون تومان پول خرج كنند. این در حالی است كه در شمال كشور برای خرید خانه به‌طور متوسط باید متری 12 میلیون تومان پول خرج كرد. یعنی قیمت یك خانه 100 متری در شمال ایران، حدود 1.2 میلیارد تومان خواهد بود.