وام ودیعه، اجاره مسكن را ارزان كرد؟

اخبار وام ودیعه مسكن در یك تا دو ماه گذشته به عنوان یكی از مهم ترین اخبار در حوزه مسكن به شمار می رود این در حالی است كه همزمان با افزایش نرخ اجاره بها از ابتدای امسال و اعتراض بسیار زیاد متقاضیان به دلیل رشد چشمگیر قیمت های اجاره دولت تصمیم گرفت این بار وام اجاره مسكن به متقاضیان پرداخت كند. تسهیلاتی كه هنوز بعد از گذشت 3 ماه از زمان پرداخت آن بسیاری از متقاضیان نتواسته اند از آن بهره مند شوند.

تسهیلات وام ودیعه مسكن در قالب سه مدل 50، 30 و 15 میلیون تومانی پرداخت می شود و اقساط وام 50 میلیونی برای تهرانی‌ها 540 هزار تومان، وام 30 میلیونی برای شهرهای بزرگ 325 هزار تومان و سایر شهرها 160 هزار تومان است. نرخ سود این تسهیلات 13 درصد بوده و مستأجر تنها سود این وام را پرداخت می كند و اصل وام پایان سال به بانك برگشت داده می‌شود.

منابعی كه دولت برای این تسهیلات در نظر گرفت. حدود 20 هزار میلیارد تومان بود كه بر همین اساس وزارت راه و شهرسازی اعلام كرد مجبوریم دریافت كنندگان این تسهیلات را اولویت بندی كنیم، بنابراین برای حدود 600 هزار نفر این تسهیلات در نظر گرفته شده است.
چه كسانی نمی توانند وام ودیعه مسكن دریافت كنند؟
متقاضیان برای دریافت این تسهیلات باید دارای عدم سابقه مالكیت برای متقاضیان وام ودیعه را داشته باشند، همانطور كه پیش از این و در دوره قبلی ثبت نام وام ودیعه مسكن اعلام شده بود.
دریافت این تسهیلات منوط به دارا بودن شرایط مندرج در ماده (1) آیین نامه اجرایی قانون ساماندهی از جمله «نداشتن سابقه مالكیت از سال 1384 به بعد» بوده است؛ تمامی متقاضیان و افراد تحت تكفل آن‌ها متعهد هستند كه از تاریخ (1384/1/1)، فاقد مسكن و یا زمین مسكونی ملكی باشند؛ بنابراین چنانچه در هر زمان سابقه مالكیت ایشان محرز شود از فرآیند پرداخت تسهیلات حذف شده و در صورت اخذ آن تسهیلات متعهد به جبران خسارت و استرداد تسهیلات دریافتی و جرایم مربوط خواهند بود.
پدیده ای جدید با نام خرید و فروش كد رهگیری مالك و مستاجر!
همین شرایط باعث شد كه بازار سیاه ایجاد شود به طوری كه بسیاری از مالكان و مشاوران املاك اقدام به فروش كد رهگیری كنند و از طرف دیگر سخت گیری بانك‌ها از جمله داشتن دو یا سه ضامن برای پرداخت این تسهیلات باعث گله‌مندی مستاجران شده است.
البته پرداخت این تسهیلات هم برای تعدادی از مستاجران باعث ایجاد آرامش شده و توانسته هیاهوی ابتدای این بازار را كاهش دهد.

در همین رابطه حسنی یكی از مستاجرانی كه موفق به دریافت این تسهیلات شده است، در گفت‌وگو با خبرنگار مسكن گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان گفت: با وجود آنكه دردسر‌های بسیار زیادی برای دریافت این تسهیلات كشیدیم، اما بعد از پیگیری‌های زیاد توانستیم آن را دریافت كنیم.
مقاومت برخی صاحبخانه ها برای اخذ كد رهگیری با بهانه مالیات!
او ادامه داد: در ابتدا موجر راضی به تمدید قرارداد برای دریافت كد رهگیری نمی‌شد چرا كه تصور می‌كرد همزمان با ارائه كد رهگیری باید مالیات پرداخت كند همین موضوع باعث شد كه به راحتی برای تمدید قرارداد اقدام نكند.
حسنی بیان كرد: امسال پرداخت این تسهیلات توانست تا حدودی برای ما مستاجران موثر باشد و بخشی از نگرانی ما را با وجود شرایط اقتصادی و كاری كشور را برطرف كرده است.

همچنین فردی دیگر از مستاجران كه موفق به دریافت این تسهیلات شده بود، گفت: این تسهیلات برای ما مستاجران بسیار مهم بود با وجود آنكه مبلغ زیادی نبود، اما برای اقشار ضعیف جامعه نقطه امیدی به شمار می‌رود.

او اظهار كرد: این تسهیلات علاوه برای آنكه ما مهم بود برای مالك مان هم بسیار با اهمیت بود چراكه قصد داشت در با این مبلغ در بازار سرمایه سرمایه گذاری كند.

جای پرداخت انواع وام، تورم كنترل شود
فرشید پور حاجت دبیر كانون سراسری انبوه سازان كشور در گفت‌وگو با خبرنگار مسكن گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، با بیان اینكه تا زمانی كه بازار به ثبات نرسد پرداخت وام‌های استیجاری و خرید مسكن نمی‌تواند كمك چندانی به خانواده‌ها و اقشار متوسط و یا كم درآمد داشته باشد گفت: تورم در حال حاضر افسار گسیخته و كسی را یارای مهار و كنترل آن نیست.

او ادامه داد: تصور می‌كنم این طرح‌ها تنها در حد یك مُسكن موقتی عمل می‌كنند و چاره حل بیماری حاد اقتصاد كنونی نیست.
دبیر كانون سراسری انبوه سازان توضیح داد: اقتصاد كشور در حوزه‌های مسكن و تولید نیاز به یك جراحی اساسی دارد كه در شرایط كنونی برنامه‌ای برای از سوی نهاد‌های متولی دیده نمی‌شود.
پور حاجت اظهار كرد: اصولا با چنین روش‌هایی نمی‌توانیم بازار را كنترل كنیم، زیرا اقتصاد بر دو اصل عرضه و تقاضا استوار است. در حال حاضر این توازان در حوزه تولید و به تبع ان اجاره بهم خورده است با بخشنامه و طرح‌های فوری به تنهایی قادر به حل معضل مسكن نیستیم.

پور حاجت همچنین درباره كد رهگیری گفت: دریافت كد رهگیری هم یك بروكراسی دیگر بر روند پر از پیچ و خم بروكراسی اداری تسهیلات مسكن است.
دبیر كانون سراسری انبوه سازان تاكید كرد: اساسا سازمان‌ها، ادارات و موسسات دولتی عادت كرده اند برای پرداخت یا ارایه خدمات چندین نوع موانع و‌ گلوگاه ایجاد كنند.

استقبال بسیار زیاد متقاضیان از این تسهیلات باعث شد كه دولت مرحله دوم پرداخت آن را در دستور كار خود قرار دهد و از 13 مهر ماه مرحله دوم پرداخت تسهیلات آغاز و تا 30 مهرماه ادامه دارد.
وام ودیعه مسكن آبی بر آتش گرانی اجاره ها
در همین رابطه چندی پیش محمود محمود زاده معاون وزیر راه وشهرسازی به باشگاه خبرنگاران جوان گفت: دولت اولویت اصلی بازار مسكن را ساماندهی بازار اجاره قرار داده است و با توجه به نابه سامانی قیمت‌ها سعی شد اقدامات لازم را انجام دهد.

او ادامه داد: وزارت راه و شهرسازی تمامی برنامه‌های خود را برای بهبود این بازار در دست اجرا دارد و آمار‌ها هم نشان می‌دهد كه این بازار با پرداخت تسهیلات ودیعه مسكن بهبود یافته است.
البته بسیاری از كارشناسان هم معتقدند كه این بازار با پرداخت تسهیلات چه در حوزه مسكن چه در حوزه اجاره نمی‌تواند به ساماندهی برسد.
مستأجران متقاضی دریافت وام ودیعه مسكن باید قرارداد ثبت شده در سامانه املاك و مستغلات را در اختیار داشته و كد رهگیری دریافت كرده باشند. همه مدارك نشان دهنده دارا بودن شرایط متقاضی باید در این سامانه بارگذاری شود كه شامل عدم دریافت تسهیلات مسكن از سال 89 بوده و از هیچ یك از تسهیلات دولتی وقت مسكن مانند خانه سازمانی استفاده نكرده باشند.

براساس این گزارش به دلیل هماهنگ نبودن بانك‌ها با وزارت راه و شهرسازی و متصل نبودن سامانه، روند پرداخت تسهیلات بسیار كند بود به ویژه در هفته‌های ابتدایی كه با پیگیری‌های صورت گرفته سرعت پرداخت افزایش یافت.
در حالی كه بسیاری از بانك‌ها در پرداخت تسهیلات ودیعه مسكن همكاری لازم به بهانه‌های مختلف انجام نمی‌دهند و همین موضوع باعث شد مهلت پرداخت این تسهیلات از پایان شهریور ماه تا پایان دی ماه تمدید شد.

پرداخت این تسهیلات تنها راهكار دولت در شرایط كنونی و كرونایی اقتصاد كشور به شمار می‌رود در حالی كه هنوز از 600 هزار متقاضی تنها حدود 70 هزار نفر موفق به دریافت تسهیلات شده اند. پرداخت تسهیلات تا پایان دی ماه تمدید شده است امیدواریم بتوانیم با این شرایط بازار را به سمت تعادل هدایت كنیم. البته این اقدامات تنها راهكار كوتاه مدت دولت است و باید دولت هرچه سریعتر برنامه‌های بلند مدت از جمله ساخت مسكن استیجاری را در دستور كار خود قرار دهد.
انتهای پیام/